Сегодня вторник, 28.09.2021: публикаций: 2423
17.11.2015 16:01
Новости.
Просмотров всего: 2456; сегодня: 1.

Высота имеет значение: как продать квартиру на первом этаже

Высота имеет значение: как продать квартиру на первом этаже

Первый этаж справедливо называют последним в списке привлекательных характеристик для покупателя недвижимости. Шум и грязь проезжей части, близость подвала, воры и хулиганы, да и просто любопытные прохожие – все это отпугивает будущих жильцов. Тем не менее, у квартиры на первом этаже есть важные плюсы: и эксперты знают, как на них сыграть.

Собственный придомовой участок и отдельный вход – вот самое очевидное, чем может привлечь покупателей первый этаж. Если в мегаполисе процент садоводов-любителей невелик, то загородом такое преимущество очень востребовано. Вопрос этажа там вообще стоит менее остро: закрытая территория современных поселков исключает проблемы с шумом и безопасностью, и единственное, в чем первый этаж уступает – это отсутствие выигрышного вида из окна. Зная об этом, застройщик нередко старается компенсировать минусы дополнительными плюсами.

«Корпуса с апартаментами в поселке ParkAvenue имеют 4 этажа, рассказывает директор по развитию компании VillagioEstate Константин Романов. - Самый привлекательный, как правило, верхний уровень: владелец получают не только студию, но и крышу, на которой можно загорать и устраивать пикники. Но нижний этаж тоже в цене: чтобы сделать покупку более привлекательной, девелопер увеличил площади апартаментов, а также выделил каждой студии открытую террасу и земельный участок».

Важным для некоторых покупателей оказывается доступность первого этажа – отсутствие подъема по лестнице привлекательно для семей, где есть пожилые, маленькие дети или люди с ограниченными возможностями.

Выгоднее других расстаться с недвижимостью на первом этаже поможет удачное расположение многоэтажки: на первой линии домов, в центре города или около метро. Такое жилье используют под магазины и небольшие кафе, салоны красоты и другой бизнес, где важна большая проходимость. Переведя квартиру в нежилой фонд, можно выиграть от 10 до 30 процентов ее первоначальной стоимости. Нередко цена на недвижимость и вовсе взлетает вдвое, если рядом с прежде невыигрышной пятиэтажкой скоро появится станция метро или другой транспортный узел.

О согласованиях бумаг лучше заранее: смена статуса жилых квадратных метров на нежилые может занять от полугода до года и потребовать около полумиллиона рублей. У помещения под бизнес-цели должен быть отдельный вход или возможность его организовать.

Случается, что для коммерции используют и нижний этаж загородной недвижимости. «Одна наша жительница переехала в поселок Park Avenue вместе с бизнесом, – делится историей Константин Романов. – Клиентка выкупила двое апартаментов: для жизни с семьей и в соседнем таунхаусе – под собственный магазин брендовой одежды люкс-класса. Путь от дома до работы теперь занимает всего несколько минут – но, как признается владелица, она думала не только о своем удобстве. Большинство клиентов ее бренда живут на Новорижском или Рублевком шоссе: им будет намного удобнее добираться по новому адресу, чем в центр Москвы».

По экспертным оценкам, самыми продаваемыми являются этажи, расположенные чуть выше середины дома: пятый-шестой в девятиэтажке, восьмой-девятый в доме из 12 или 14 этажей. По сравнению с первым – каждый последующий уровень будет прибавлять от одного до пяти процентов к стоимости жилья. Однако победить статистику, как видим, можно – хороший ремонт, удачная планировка, выгодное расположение, а также умение оборачивать минусы в плюсы – и недвижимость уйдет с молотка быстрее своих более высоко расположенных аналогов.


Villagio Estate – крупнейший российский девелопер элитной загородной недвижимости. Поддерживая философию искусства загородной жизни, компания создает свои коттеджный поселки с предельным вниманием к деталям и эстетической составляющей, заботясь о комфорте жителей. Как шеф-повар с мировой славой, Villagio Estate является законодателем мод и вкусов в области загородного девелопмента.

Коттеджные поселки компании пользуются заслуженным успехом и становятся победителями профессиональных конкурсов. Так, Millennium Park стал единственным объектом жилой недвижимости из России, вошедшим в число победителей престижного международного конкурса FIABCI Prix d’Excellence. А поселок Madison Park получил звание «Лучший поселок класса Элит» национальной премии «Поселок года 2012». Сама компания Villagio Estate по итогам этой премии была признана «Девелопером года».

Среди завершенных проектов компании – коттеджные поселки «Гринфилд», «Шервуд», «Лазурный берег» и «Риверсайд». Элитная недвижимость в Millennium Park, Monteville и Madison Park находится в стадии активной реализации. Park Avenue сочетает в себе сразу два современных формата недвижимости: таунхаусы и апартаменты. Завершает линейку проектов компании новый масштабный поселок «Ренессанс парк», который может стать последним коттеджным комплексом классом de luxe.


Ньюсмейкер: Villagio Estate — 234 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.villagio.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Ипотечные предложения с наименьшими ставками
27.09.2021 21:01 Аналитика
Ипотечные предложения с наименьшими ставками
Специалисты «Бест-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками. Перезапуск ипотеки с господдержкой 2020 года на новых условиях сделал ее малоприменимой для дорогого столичного рынка новостроек...
В московских магазинах и кафе усилят контроль за масочным режимом
27.09.2021 18:20 Новости
В московских магазинах и кафе усилят контроль за масочным режимом
В Москве усилят контроль за соблюдением масочного режима в магазинах и кафе, сообщает ТАСС.  Контроль за соблюдением масочного режима в магазинах и местах общественного питания усилят в Москве. Об этом сообщил журналистам в понедельник руководитель департамента торговли и услуг столицы Алексей...
Green Glow признали лучшим на конкурсе «Продукт года»
24.09.2021 14:14 Мероприятия
Green Glow признали лучшим на конкурсе «Продукт года»
Производитель съедобных трубочек для напитков Green Glow получил золотую медаль в номинации «Диетические продукты». Конкурс «Продукт года» состоялся в рамках выставки продуктов питания WorldFood Moscow 2021. Съедобные трубочки компании изготовлены по уникальной технологии, которая не имеет аналогов...
Топ-6 ошибок при выборе планировки квартиры в новостройке
24.09.2021 12:01 Консультации
Топ-6 ошибок при выборе планировки квартиры в новостройке
Большая площадь далеко не всегда гарантирует, что квартира в итоге окажется удобной. Куда важнее ее планировка. Если лот на вторичном рынке можно осмотреть – оценить вид из окон, проверить, насколько много света в комнатах, то в новостройке покупателям зачастую приходится довольствоваться лишь...
Упрощен доступ к господдержке для участников международных выставок
24.09.2021 10:13 Документы
Упрощен доступ к господдержке для участников международных выставок
Правительство упростило доступ к господдержке для участников международных выставок и ярмарок.  С 2022 года экспортёрам станет проще оформить заявку на получение федеральных субсидий, с помощью которых они могут компенсировать затраты на участие в международных выставочных проектах...