Развитие рынка торговой недвижимости Новосибирска зависит от стратегии поведения собственников

Новосибирск можно назвать одной из точек роста Сибирского региона. Обеспеченность торговыми площадями составляет почти 1 300 кв. м на 1000 жителей. На данный момент в Новосибирске работает более 100 торговых центров, это приблизительно 43% от объёма коммерческой недвижимости в городе. За счет внимания к региону федеральных и международных ритейлеров отрасль торговой недвижимости активно развивается. По оценке специалистов M1 Solutions, в последнее время более заметным стало падение спроса со стороны арендаторов, однако, эта черта уже стала тенденцией для городов с высоким уровнем обеспеченности.

Основные торговые центры города - ТЦ «Мега», ТРЦ «Галерея Новосибирск», ТРЦ «Аура», ТЦ «Сибирский молл», ТРК «Ройял Парк», МФК «Сан-Сити». Кроме того, в этом году завершилось строительство первой очереди торгово-логистического комплекса «Норд Сити Молл». Комплекс заполнен и с середины мая будет запущен в эксплуатацию. Примечательно, что основная часть арендаторов пришла с закрытого в 2015 году Гусинобродского вещевого рынка.

За последние 4 года на рынок Новосибирска пришли крупные российские и международные ритейлеры, также сформировалась отдельная ниша локальных операторов. В прошлом году в Новосибирск пришла сетевая кофейня Coffeeshop, финский сетевой ресторан Hesburger, частично увеличили объемы торговых площадей бренды «Детский мир», H&M, Inditex, и FunDay. В этом году в регион пришел французский fashion-бренд Lacoste, увеличил присутствие специализированный сетевой магазин одежды и экипировки Quiksilver. Развиваются региональные сети, в частности, в этом году планирует расширение за пределы Новосибирска специализированная продуктовая сеть мясных магазинов «Ариант».

Однако, в сравнении с периодом, характеризовавшимся стабильным состоянием экономики, с наступлением кризиса отмечен ограниченный объём выхода на рынок новых ритейлеров и низкие темпы расширения федеральных сетевых операторов. Кризис сформировал в Новосибирске новые условия, характерные для насыщенных предложением рынков. Нарушился баланс спроса и предложения, появились невостребованные торговые площади. Соответственно, арендные ставки скорректировались в сторону снижения, выросла доля сделок с оплатой аренды в форме процента от товарооборота арендатора. Объём товарооборота, в свою очередь, тоже снизился под влиянием напряженного финансового положения населения.

«В дальнейшем состояние рынка торговых центров в Новосибирске зависит от стратегии поведения собственников. Ориентация на новые показатели и изменившиеся требования рынка, корректировка политики отношений с ритейлерами – единственный позитивный для арендодателей сценарий развития. На рынке торговых центров происходит естественный отбор. Объекты, которые продолжают существовать по законам докризисного периода, пострадают больше всего, - отмечает Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions».